Ипотека возвращается, чтобы съесть 30% от зарплаты, предел, который эксперты рекомендуют не преодолевать, дабы не попасть в чрезмерную задолженность. Эта доля превысила в своё время 50% (в середине пузыря на рынке недвижимости), с разрушительными финансовыми последствиями для семей, и была снижена во время кризиса, пока не достигла более доступных уровней. Теперь, с восстановлением рынка, цен на жилье и возможностью кредитов, а также с «притормаживающим» ростом заработной платы, данный показатель снова поднялся до опасного уровня: 3 из 10 евро средней заработной платы в Испании идут на оплату ежемесячной квоты на ипотеку. «Это та пропорция, которую никто и никогда не должен был превзойти, и я надеюсь, что, по крайней мере, это урок, который мы не забудем» — это желание, выраженное Beatriz Corredor, бывшей министром жилья, когда рынок вошел в штопор — испанцы, кажется, не выполняют. Усилия по оплате, которое делают ипотечники из своей зарплаты, достигли 30,4% в четвертом квартале 2018-го года и 29,7% от среднегодового значения. Статистика Коллегии регистраторов подтверждает ухудшение показателей доступности. Процентная ставка по ипотечному кредиту по отношению к стоимости заработной платы (брутто-зарплата, которая используется в качестве справочной) достигла своего максимума в 50,5% в 2006-м году, когда испанцы использовали более половины своего ежемесячного дохода для оплаты ипотеки. С того момента эта ставка начала значительно падать, до минимума в 27,5% в 2016-м году. Однако за последние два года ипотека подорожала, а заработная плата практически осталась на прежнем уровне, что вернуло экономические усилия по оплате ипотеки снова к опасной отметке в 30%.
Фото: Infografica de Colegio de Registradores
