Стоит сделать небольшие пояснения, чтобы не было путаницы в терминах, и без нас её – путаницы – вполне хватает.
1. Туристические апартаменты — это туристические объекты, интегрированные в блоки зданий или группы шале, бунгало или аналогичные и предназначенные исключительно для предоставления услуг по краткосрочному размещению туристов.
2. Апартаменты для туристического использования – “жилые”, также известные под аббревиатурой VUT, представляют собой жилую недвижимость, владельцы которой регулярно сдают её в аренду, но общее использование которой не является строго коммерческим, то есть их владельцы также могут принять решение жить в нём при необходимости.
Туристические апартаменты, в отличие от апартаментов туристического использования, никогда не могут носить жилой характер, поэтому в таком апартаменте нельзя жить.
На самом деле преобразование апартаментов из туристических в жилые — для долгосрочной аренды, постоянного или временного собственного использования или в “vivienda vacacional” — продолжает расти на архипелаге, несмотря на то, что действующие правила это запрещают.
Согласно данным правительства Канарских островов, остров Гран-Канария за два последних года потерял туристических апартаментов больше других островов, до такой степени, что в настоящее время на Тенерифе больше “не отельных” спальных мест, чем на Гран-Канарии: 36530 по сравнению с 35090.
Такое явление не могло не пройти незамеченным у отельеров архипелага: в то время как власти “дремлют”, отельеры объявили настоящую войну (привлекая суды) против владельцев туристических апартаментов, многие из которых, будучи иностранцами, часто не понимали, что приобретают недвижимость, предназначенную по закону исключительно для туристического использования и находящуюся в большинстве случаев в рамках какой-то административной единицы эксплуатации, управляющей всем комплексом апартаментов, что значит, что он не может сдаваться в индивидуальной форме и что в нём нельзя жить владельцам.
Тема непростая, битву с разобщёнными владельцами пока что выигрывают объединённые отельеры, многим донельзя удивлённым владельцам уже пришли огромные штрафы.
Фото: pixabay
Источник: varios