Прошло чуть больше четырёх месяцев с момента вступления в силу в Испании закона о жилье (la ley de vivienda), и последние данные подтверждают, что он не достиг своей главной цели: сдерживания цен на аренду.
Простым доказательством этого является рост арендной платы на 9,3% ежегодно в третьем квартале года, в среднем до 11,8 евро/м2, причём повышение распространилось практически на всю территорию королевства: 34 столицы автономных сообществ и провинций имеют более высокие показатели аренды, чем до утверждения закона – “неуместного и контрпродуктивного” – по мнению экспертов – а в 21 столице арендная плата вообще находится на историческом максимуме.
Наибольший квартальный рост был зафиксирован в столице острова Тенерифе – Санта-Крус-де-Тенерифе, где он вырос на 10,2%, вообще же этот рост привел к тому, что новые рекордные цены были достигнуты в 4 из каждых 10 испанских столиц автономных сообществ и провинций.
Одним из негативных последствий, которые ожидали эксперты до вступления закона в силу, было сокращение предложения на рынке аренды, что и происходит сейчас: владельцы будут убирать свои квартиры с рынка, чтобы избежать вмешательства закона, поэтому многие объекты недвижимости будут перенаправлены на продажу или на рынок туристической или сезонной аренды.
К сожалению, предложение продолжает иссякать и потенциальным арендаторам становится всё труднее получить доступ к арендуемому жилью – эта драма является ещё более острой в наиболее обездоленных семьях и группах, жилья на длительную аренду становится меньше, а ищущих такого жилья людей – всё больше, поэтому владельцы, задрав нос до небес, теперь выбирают того, кто предлагает им большую юридическую безопасность и защиту от неплатежей.
Фото: pixabay
Источник: varios
