Согласно исследованию, опубликованному интернет-порталом по недвижимости “Idealista” столица острова Гран-Канария – Las Palmas de Gran Canaria – стала провинциальной столицей Испании, в которой долгосрочная аренда жилья упала больше всего в третьем квартале года – на 42% по сравнению с тем же кварталом предыдущего года.
Idealista напоминает в исследовании, что “alquiler vacacional” не предназначен для удовлетворения “постоянной” потребности в жилье, а служит жильём на вполне конкретный период времени, поэтому находится вне сферы применения недавнего Ley de Vivienda и на него не влияют ограничения на обновление арендной платы или внеочередное продление договора, в отличие от постоянной аренды.
Временная туристическая аренда регулируется волеизъявлением сторон, Законом о городской аренде и Гражданским кодексом – la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) и Código Civil.
Сегмент рынка предложения сезонной аренды увеличился на 39% в третьем квартале года после утверждения упомянутого спорного Ley de Vivienda в мае прошлого года и теперь составляет 10% всего жилья на рынке, в то время как количество недвижимости, сдаваемого в постоянную аренду, сократилось на 1% в период с июля по сентябрь и уже накопило падение в 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По мнению представителей Idealista, “взрывной рост alquiler vacacional напрямую связан со вступлением в силу Ley de Vivienda. С началом карательных и принудительных мер против владельцев многие из них решили вывести свою недвижимость с рынка. После принятия Закона всё большее число людей не только не возвращается на рынок постоянной аренды, но и предпочитает переходить на сезонную аренду, которая, хотя и имеет чёткие ограничения, предлагает владельцу менее жёсткую и совершенно законную среду.
Эта тенденция ещё раз подчеркивает пагубную природу законодательства без минимального консенсуса участвующих сторон и без учёта того, что собственники являются не проблемой, а очень важной частью решения. Как уже было предсказано, конечный эффект утверждения Ley de Vivienda является извращённым и прямо противоположным желаемому: меньше предложения на рынке, более высокие цены и гораздо большее давление и трудности с доступом к жилью”.
Фото: La llave rota/Internet
Источник: varios
