Сектор недвижимости королевства переживает момент глобальной неопределенности, которая «пугает» уже несколько месяцев в связи с возможностью изменения курса жилищного строительства в Испании.
Однако пока что ни рост ставок — на 450 базисных пунктов менее чем за полтора года — ни падение продаж не смогли удешевить жильё, цены на которое в третьем квартале увеличились в среднем на 4,2%. года, в то время когда рост количества продаж упал в годовом исчислении на 23,7%.
Три основных фактора, играющих роль во всей этой истории:
— игра Banco Central Europeo — BCE на постоянное повышение ставок по кредитам, которые стали рекордными за последние 15 лет;
— резко возросшая покупка недвижимости иностранцами: в третьем квартале 2023-года на долю иностранцев пришлось 15,4% от количества сделок с жильем в Испании, что составляет почти 90000 продаж за последние четыре квартала;
— несоответствие между дефицитным предложением нового жилья и спросом, который остается высоким, учитывая демографическую эволюцию (и особенно — сильное увеличение миграционных потоков): количество разрешений на новое строительство (115000 объектов за последние 12 месяцев до августа 2023-года по-прежнему намного ниже, чем количество необходимого — 286000 за последние четыре квартала до третьего квартала 2023-года).
Фото: pixabay
Источник: varios
