Согласно мнению экспертов Ley de Vivienda (Закон о жилье) не только не достиг целей, запланированных правительством, но и имел разрушительный противоположный эффект: по итогам года, который подходит к концу, аренда жилья обходится на 9,2% дороже, чем год назад.
В данном процессе Ley de Vivienda играет наиболее весомую роль, поскольку одной из целей, ради которых правительство его приняло, был именно контроль над ценами на аренду.
Подобно тому, как повышение ставки Euribor вытеснило многих покупателей недвижимости, ценовой предел на аренду жилья от правительства вытеснил владельцев с этого и без того шаткого рынка: они предпочитают не сдавать своё жилье в аренду, поскольку считают, что прибыль того не стоит — такая ситуация привела к снижению предложения и повышению цен, поскольку спрос здесь намного выше предложения.
Видимым результатом изменений на рынке аренды, среди других прочих, произошедших в этом году, является переход от постоянной аренды к временной, к «alquiler vacacional», чтобы избежать контроля над ценами: в конце третьего квартала этот вид аренды уже составлял 10% от всего предложения в Испании, а за последний год рост превысил 40%.
Эксперты подчёркивают: «Постепенное ужесточение регулирования имело негативный эффект: громоздкое чрезмерное регулирование в конечном итоге привело к сокращению рынка аренды до уровня, невиданного за последнее десятилетие».
Фото: pixabay
Источник: varios
