Неопределенность, возникшая вокруг нового закона о жилье, заставила многих владельцев вывести свои дома с рынка аренды недвижимости, оставив их пустыми или даже продав.
В это же время сотни владельцев жилых помещений, сдаваемых в аренду, сдали их под сезонную аренду или аренду на время отпуска, чтобы избежать ограничений, налагаемых жилищным законодательством.
Согласно исследованию, опубликованному порталом “Idealista”, за последние четыре года предложение апартаментов в аренду на длительный срок в Испании сократилось на 28%, если сравнить данные о предложениях за первый квартал 2019 года с данными за тот же период 2023 года.
Часть собственников жилых помещений решила обойти закон и перевести их на рынок сезонной или отпускной аренды, в связи с чем сезонная аренда последний год выросла на 40%, в это же время количество жилья, сдаваемого в “alquiler vacacional”, выросло на 9,2%.
Это два разных вида аренды, оставшиеся за пределами регулирования жилищного законодательства, в связи с чем срок аренды на время отпуска (alquiler vacacional) не может превышать 31 день, а срок сезонной аренды варьируется от 32 дней до одиннадцати месяцев – именно эту последнюю в большей степени выбирают собственники и агентства недвижимости, чтобы обойти жилищное законодательство.
По мнению профессионалов рынка, часть этой сезонной аренды с практической точки зрения оказывается долгосрочной арендой, поскольку через 11 месяцев с тем же арендатором подписывается новый договор, в котором может быть применено повышение арендной платы.
В ближайшие недели правительство должно утвердить базовый индекс цен, который должен будет ограничивать арендную плату, что уже привело к значительному увеличению временной аренды в последние месяцы.
Фото: pixabay
Источник: varios
