Анализ рынка недвижимости на Канарских островах — на основе данных из кадастров жилой недвижимости — и имеющихся тенденций показывает, что количество регистраций приобретений жилья мелкими собственниками (одного или двух объектов недвижимости) за последнее десятилетие сократилось на 40,43%.
Согласно анализа — 40,07% жилья, зарегистрированного на островах архипелага в 2023 году, принадлежат владельцам пяти и более объектов недвижимости, независимо от того, являются ли они частными лицами или компаниями: это самый высокий процент с 2013 года, когда острова и остальной мир находились в финансовом кризисе, речь идёт только о новостройках, смена владельцев (ставших подержанных объектов жилья) не отражается.
Постепенное увеличение веса крупных инвесторов на рынке недвижимости обычно связывается с крупными фондами, такими как Blackstone, но большую роль играют также и SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria), созданные в 2009 году для инвестирования в жильё и с целью «оживления рынка», также как и Entidades de Arrendamiento de Viviendas (EDAV): первые не платят корпоративный налог, а вторые имеют вычеты по этому же налогу, так что частник вытесняется с рынка всё больше, поскольку не может конкурировать с такими акулами.
Фото: pixabay
Источник: varios
