Как показывает статистика, цены на жильё растут в Испании уже десять лет подряд, в частности, согласно данным Банка международных расчетов (Banco Internacional de Pagos — BIS), с первого квартала 2014 года по настоящее время цены на жилую недвижимость выросли более чем на 66% в номинальном выражении.
Более того, несмотря на рост уже в течение 10 лет, более высокие темпы этого роста цен, наблюдавшиеся в последние кварталы, позволяют предположить, что они ускоряются, несмотря на то, что процентные ставки остаются относительно высокими.
Согласно многим экспертам (далеко не всем), этот рост не означает, что в Испании уже существует пузырь на рынке недвижимости, но это означает, как показывает индикатор Европейского центрального банка (Banco Central Europeo — BCE) что цены на жильё начали отходить от своих фундаментальных показателей.
BCE указывает, что цены на жилую недвижимость завышены примерно на 10%: этот результат пока что не вызывает тревогу, но говорит о том, что цены на неё начинают достигать уровней, значительно снижающих его доступность — они росли намного быстрее, чем зарплаты, поэтому покупка апартамента в Испании сегодня означает необходимость траты 7,1 года валового располагаемого дохода по сравнению с 3-мя годами, необходимыми для приобретения в 90-е годы.
Это завышение всё ещё далеко от 33,8%, которое было достигнуто в Испании в третьем квартале 2007 года — перед кризисом — однако оно отражает тенденцию, которой следовали цены с 2013-2014 годов, когда цены на жильё в среднем были супер-завышены — почти на 16%.
Хуже всего то, что этой тенденции, похоже, предстоит пройти долгий путь, учитывая факторы, которые в настоящее время доминируют на испанском рынке недвижимости.
Фото: pixabay
источник: varios
