Рынок недвижимости Испании, да и не только Испании, похоже, диктует свои собственные правила, далёкие от всяких знакомых законов: по оценкам Банка Испании, в стране не хватает 600000 объектов жилья до 2025 года, чтобы хоть как-то сбалансировать рынок, на котором спрос во много раз превышает предложение.
Этот дефицит предложения объясняется, среди прочего, нехваткой земли для строительства и, в основном, сосредоточен в пяти провинциях страны: Мадриде, Барселоне, Валенсии, Малаге и Аликанте.
Другими причинами, оправдывающими нехватку жилья, являются рост затрат на строительство, нехватка квалифицированной рабочей силы, прогрессирующее старение занятых в строительной отрасли и дефицит профессиональной подготовки, а также отсутствие инвестиций, направленных на приобретение новых городских земель и строительство на них.
Мнения экспертов рынка разнятся: например, BBVA Research прогнозирует высокий рост цен на жильё в 2024 году, по мнению отделения банка рост составит от 5,5% до 6,0% как в 2024, так и в 2025 году, причём больше в городах, где дисбаланс более серьёзен.
Самые высокие цифры показывает прогноз Университета Барселоны (UB) и Forcadell, согласно которым рост цен на следующий год составит 10%, потенциальным покупателем придётся приложить больше финансовых усилий, если они стремятся приобрести новострой, который в некоторых местах может стать даже на 15% дороже.
В общем, очень утешительные прогнозы, особенно для простых испанцев…
Фото: pixabay
Источник: varios
