Несмотря на то, что в большинстве случаев арендная плата обходится дороже, чем ипотечный платеж, многие жители Испании и не могут позволить себе первоначальный взнос за квартиру и ипотеку и вынуждены обращаться к рынку аренды из-за невозможности стать собственниками жилья.
С другой стороны ощущение незащищенности законом среди арендодателей не является чем-то новым, особенно сейчас, когда были приняты новые меры, объявляющие арендаторов, которые не могут позволить себе платить аренду — уязвимыми (vulnerables).
Бочка мёда: согласно юристам, в договоре может быть указан пункт, который арендодатели могут использовать для защиты себя от неплатежей: он известен как положение о досрочном расторжении договора, позволяющее владельцу вернуть себе имущество без необходимости указывать, для каких целей оно ему нужно.
Это может быть связано с тем, что владелец просто хочет снять квартиру с рынка аренды или просто собираются там жить: да, такое положение должно быть чётким, соразмерным, не оскорбительным и о его применении должно быть сообщено заранее арендатору, в противном случае оно может быть оспорено.
Ложка дёгтя: включив это положение в договор, арендодатель может быть обязан выплатить арендатору компенсацию в размере, эквивалентном месячной арендной плате, за каждый год, оставшийся до даты выезда последнего.
Фото: pixabay
Источник: varios
