Sumar: отложить истечение срока действия договоров аренды на 3 года — движение представило такой проект указа о создании плана экстренного вмешательства на рынке жилья, который будет основан на трёх основных принципах: немедленная защита арендаторов, прекращение спекуляции жильём, а также ограничение на аренду туристических апартаментов.
Цель плана, который движение Sumar будет защищать перед своим парламентским партнёром — «спасти конституционное право на достойное и доступное жильё и поставить общие интересы выше интересов спекулятивных экономических агентов».
Согласно Sumar арендаторов необходимо защищать: «Испания — страна с самой высокой долей людей, проживающих в арендном жилье и находящихся под угрозой социальной изоляции или бедности» — почти двое из пяти.
Для решения этой ситуации Sumar предлагает «две меры, применимые на всей территории Испании», чтобы обойти отказ региональных правительств применять Закон о жилье: с одной стороны, «заморозку и продление договоров аренды», а с другой — отсрочку истечения срока действия текущих договоров на три года.
В связи с этим все новые договоры аренды и продления существующих «должны быть заключены по той же цене, что и предыдущие» в муниципалитетах, которые не объявили районы неблагополучными. Для тех, кто подобное объявил, предлагаемое правило будет применяться к таким районам, а срок продления будет продлён еще на два года, вплоть до пяти.
Для защиты арендаторов законопроект также предлагает положить конец «мошенничеству» с сезонной арендой и регулировать цены на аренду апартаментов. В первом случае план направлен на предотвращение использования сезонной аренды для обхода обычных правил аренды и расширение прав постоянных арендаторов на аренду жилья, включая контроль арендной платы в неблагополучных районах. «Те, кто арендует апартаменты, в настоящее время находятся в наиболее уязвимом положении на рынке жилья» — цены, контролируемые по арендной плате, также будут регулироваться.
В рамках мер по предотвращению спекуляции и накопления жилья, выявленных в данных о денежных выплатах (шесть из десяти объектов, приобретённых в прошлом году, по данным министерства Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030), Sumar предлагает изменить временный налог солидарности на крупные состояния, чтобы владельцы четырёх и более объектов теперь вносили свой вклад в недвижимость по годовой ставке 5%. Кроме того, предлагается отменить 40%-ную скидку по корпоративному налогу на доход от аренды, «за исключением случаев доступной аренды».
В этом разделе законопроекта предлагается ограничить покупку нового жилья для сдачи в аренду, которая будет ограничена доступной арендой на основе базовых индексов, то есть, это применение к стране в целом того же ограничения по доходу, установленного жилищным законодательством для крупных собственников жилья в неблагополучных районах.
Что касается третьего раздела, ограничения на туристические апартаменты, законопроект предусматривает вмешательство для реклассификации туристической аренды, в связи с чем «любая аренда, длящаяся менее 30 дней или равной им, будет считаться туристической для любых целей, и таким образом мы избежим мошенничества со стороны некоторых платформ, предлагающих туристическое жильё для сезонной аренды, не имея на это лицензии».
Кроме того, предлагается установить «справедливое» налогообложение для этих туристических апартаментов по ставке 21%, «что положит конец льготному налоговому режиму, которым они пользуются в настоящее время». Требование регистрации краткосрочной аренды будет введено в действие в качестве закона для усиления контроля за туристической арендой «и обеспечения нам действительно сдерживающего режима санкций в отношении нелегальной туристической аренды».
Фото:
Источник: varios