Этот год выдался не самым удачным для рынка жилья в Испании
В течение многих лет крупные города Испании переживают экспоненциальный рост, обусловленный рядом структурных и циклических факторов: постоянно растущим притоком туристов, недавней инфляцией, глобальной геополитической обстановкой и другими.
Эффект домино или поздно должен был затронуть и менее населённые города и даже поселки. И вот оно: удалённая работа и поиск доступного жилья привели к обратному оттоку населения из городов в сельскую местность, что немедленно повлекло за собой рост цен в небольших муниципалитетах.
В этом году рекордные максимумы были зафиксированы сразу в 10 автономных сообществах, включая автономные города Сеута и Мелилья, тенденции роста наблюдались также в Андалусии, на Балеарских и Канарских островах, в Кантабрии, Каталонии, Мадриде, Валенсии и Стране Басков.
Кризис на рынке недвижимости 2008 года, как мы помним, привёл к беспрецедентному росту цен на жильё, что в конечном итоге привело к «взрыву пузыря» и резкому падению цен. Никто не предполагал, что 15 лет спустя ситуация повторится и даже превзойдёт те цены, которые сейчас ещё более высоки.
Если во втором квартале 2015 года средняя цена на жильё едва достигала 1476 евро за квадратный метр, то за тот же период 2025 года она превысила 2093 евро, увеличившись на 616 евро.
На Канарских островах цена выросла почти на 52%, с 1318 евро за квадратный метр в 2015 году до почти 2000 евро, то есть почти на 680 евро.
Мнения экспертов рынка недвижимости сейчас бывают прямо противоположными: от «всё в порядке, рынок разберётся» до «это новый пузырь и, поскольку цены достигают своего пика — он вот-вот взорвётся».
Фото: pixabay
Источник: varios