Арендодателям запрещено требовать от арендаторов оформления страхования на случай неуплаты аренды
Конгресс депутатов Испании завершает работу над новым законом, который запрещает арендодателям перекладывать расходы на налог на имущество (IBI) на арендаторов и, кроме того, предоставляет арендаторам право проводить ремонтные работы и реконструкцию жилья в случае возникновения проблем, если арендодатель отказывается брать на себя ответственность.
Арендодатель может потребовать от арендатора, помимо залогового депозита, только одну дополнительную гарантию и не может требовать от арендатора оплаты страхования от неуплаты аренды или аналогичного продукта.
В проекте также прямо указано, что расходы на управление недвижимостью или оформление договора не могут быть переложены на арендатора. Общие расходы, такие как услуги, налоги, сборы, специальные взносы или другие аналогичные пункты, не включенные в предыдущий договор, не могут быть включены в продление договора.
В тексте говорится, что при наличии повреждений или дефектов в жилом помещении, влияющих на его пригодность для проживания, безопасность или здоровье, арендатор может в письменной форме потребовать от арендодателя их ремонта и предоставить смету расходов.
У арендодателя есть пятнадцать дней, чтобы принять смету, предложить альтернативный вариант ремонта или выполнить ремонт. Однако, если арендодатель не ответит в течение этих двух недель или откажется от ремонта без обоснования, арендатор может выполнить необходимые работы и вычесть их стоимость из будущей арендной платы.
Срок действия временных договоров не может составлять менее 31 дня и более 12 месяцев. Если срок действия договора превышает один год или он продлевается дважды подряд, то становится стандартным договором с возможностью ежегодного продления на срок до пяти лет без повышения арендной платы.
Фото: pixabay
Источник: varios