Цены, уже стремительно растущие на жилищном рынке Испании в 2025 году, продолжат свою восходящую траекторию в 2026, в то время как предложение стагнирует — эксперты считают, что полный дефицит апартаментов приведёт к рекордному росту как арендной платы, так и цен на жилье.
Согласно их мнению, рынок жилья переживает самый высокий уровень напряжённости в своей истории, поскольку спрос в четыре раза превышает предложение и разрыв между ними никогда не был таким большим. Этот дисбаланс обусловлен сочетанием социальных, демографических, макроэкономических и законодательных факторов, совпавших одновременно.
В последние годы строится недостаточно жилья и существует правовая неопределенность, отпугивающая арендодателей. Эти и другие условия привели к резкому росту цен и сделали жильё главной проблемой для испанцев.
На рынке аренды на самом деле огромный дисбаланс: в то время как арендаторы занимают 80% рынка, арендодатели — всего 16%. Мало того: часть долгосрочного арендного жилья была переориентирована на более прибыльные виды аренды, такие как туристическая и сезонная, что сокращает доступный фонд на традиционном рынке жилой недвижимости. В конечном итоге, согласно прогнозу экспертов, это приведет к повторению роста цен, наблюдавшегося в 2025 году.
Проблемы более, чем очевидны. Их решения — либо отсутствуют вовсе — как, например, с правовой неопределенностью для арендодателей — либо недостаточны.
Фото: pixabay
Источник: varios