На перегретом рынке аренды жилья на Канарских островах всплывают всё более сомнительные, а порой и откровенно незаконные практики. Очередной скандал разгорелся после жалобы женщины, с которой попытались взыскать 650 евро лишь за то, чтобы показать апартамент, который она хотела арендовать.
По словам пострадавшей, после звонка по объявлению ей сообщили, что для организации просмотра необходимо заплатить 650 евро плюс IGIC. Хотя агентство недвижимости отрицает обвинения, женщина представила документ, где указаны сумма и назначение платежа.
Однозначно: в Испании такие требования незаконны. С момента вступления в силу Закона о жилье в мае 2023 года все расходы на услуги агентства и оформление договора аренды обязан оплачивать исключительно арендодатель, а не арендатор.
Это правило действует независимо от того, как именно агентство называет платеж: «плата за визит», «резервация», «изучение заявки» или «предконтракт».
Агентства не имеют права взимать с арендатора:
- деньги за показ апартаментов;
- плату за визит или предоставление информации;
- агентские комиссии;
- расходы на оформление договора;
- платежи за «бронирование» жилья до подписания контракта.
Что могут требовать законно:
- обязательный залог — один месяц аренды;
- дополнительные гарантии — не более двух месяцев, если этого требует собственник;
- оплату первого месяца аренды при подписании договора.
Эксперты также предупреждают о распространённой уловке: некоторые агентства пытаются взять «reserva» ещё до просмотра апартамента или до подписания договора.
Если агентство требует незаконную оплату, рекомендуется:
- запросить счёт-фактуру с точным указанием услуги;
- обратиться в службу по защите прав потребителей своего автономного сообщества;
- подать жалобу в муниципалитет или региональные органы;
- сохранить переписку, объявления и все подтверждающие документы.
В результате таких «пиратских» действий агентств по недвижимости ещё острее поднимается вопрос о необходимости реального контроля за рынком аренды в условиях острого жилищного кризиса на архипелаге.
Фото: pixabay
Источник: varios