Средняя стоимость нового жилья в Испании продолжает расти и уже превысила показатели периода ипотечного «пузыря» перед финансовым кризисом. По данным аналитической компании Tinsa by Accumin, в 2025 году средняя цена новостроек достигла 2.567 евро за квадратный метр, что на 10,4% больше, чем годом ранее, и на 17% выше, чем в 2007 году.
Эксперты объясняют рост цен устойчивым спросом и нехваткой предложения на рынке новостроек. В результате новое жильё стало самым дорогим сегментом рынка — его стоимость в среднем на 43% выше, чем у квартир на вторичном рынке.
При этом в некоторых городах страны цены уже превысили уровень «пузыря» даже с учётом инфляции. Среди них — Santa Cruz de Tenerife, San Cristóbal de La Laguna, Las Palmas de Gran Canaria, а также ряд туристических городов материковой Испании.
Рост цен делает покупку жилья всё менее доступной. По оценке аналитиков, средняя испанская семья должна тратить около 44% дохода на выплаты по ипотеке за новое жильё в первый год, тогда как приемлемым считается уровень около 35%.
Несмотря на высокий спрос, доля новостроек в общем числе сделок остаётся небольшой. В 2025 году на новое жильё пришлось лишь 9% всех операций на рынке недвижимости, что стало одним из самых низких показателей за всю историю наблюдений. Это связано с ограниченными темпами строительства и нехваткой рабочей силы в строительной отрасли.
Фото: pixabay
Источник: varios