В Испании вступил в силу новый декрет, который даёт арендаторам возможность продлить договор аренды на два года и избежать роста цен, однако воспользоваться этой мерой можно только при своевременном обращении.
Речь идёт о Real Decreto-ley 8/2026, принятом 20 марта. Несмотря на то что его будущее в парламенте остаётся неопределённым и он может быть отменён в течение 30 дней, эксперты отмечают: право на продление можно зафиксировать заранее.
Главное условие — арендатор должен официально запросить продление договора, так как мера не применяется автоматически. Если сделать это до возможной отмены декрета (ориентировочно до конца апреля), право сохраняется даже в случае последующего аннулирования закона.
Продление касается договоров, срок которых истекает с 22 марта 2026 года по 31 декабря 2027 года. В этом случае аренда может быть продлена ещё на два года на прежних условиях.
Кроме того, если ежегодный пересмотр арендной платы приходится на ближайшие недели, рост цены будет ограничен максимум 2%. После возможной отмены декрета это ограничение может исчезнуть.
Эксперты подчёркивают, что запрос должен быть сделан в письменной форме — например, через бюрофакс или электронную почту с подтверждением получения. Согласие владельца жилья при этом не требуется, за исключением отдельных случаев, предусмотренных законом.
В то же время на рынке недвижимости нет единого мнения о применении нормы, и не исключено, что часть споров в будущем будет решаться в судах.
Фото:
Источник: varios