После нескольких лет бурного роста рынок недвижимости Испании подаёт первые признаки охлаждения. Но означает ли это начало серьёзных перемен или речь идёт лишь о временной паузе?
Количество сделок купли-продажи жилья в Испании снижается уже четвёртый месяц подряд. По предварительным данным Коллегии регистраторов, в апреле число операций сократилось на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
За месяц было зарегистрировано около 52,5 тысячи сделок с жильём против более 54,2 тысячи годом ранее. При этом общий рынок недвижимости, включая коммерческие объекты и другие виды имущества, продолжил расти, показав увеличение на 1,4%.
Эксперты связывают происходящее с постепенным исчерпанием покупательского спроса. Всё больше семей сталкиваются с пределом своих финансовых возможностей на фоне высоких цен на жильё, которые остаются близкими к историческим максимумам.
Наиболее заметное снижение активности зафиксировано в Navarra (-29,4%), Melilla (-19,7%) и Madrid (-11,1%). В то же время рост числа сделок наблюдался в Ceuta (+88,2%), Cantabria (+12,5%) и País Vasco (+7,1%).
Несмотря на снижение продаж, ипотечный рынок продолжает демонстрировать устойчивость. В апреле было оформлено около 40 тысяч ипотек на покупку жилья — на 2,6% больше, чем годом ранее. Таким образом, рост ипотечного кредитования продолжается уже 22 месяца подряд.
По мнению аналитиков, этому способствует улучшение условий финансирования после снижения процентных ставок Европейским центральным банком. Покупатели по-прежнему активно используют банковские кредиты для приобретения недвижимости.
Особенно заметен рост ипотечной активности в Castilla-La Mancha (+29,2%), Cataluña (+16,4%) и Asturias (+10,9%). Снижение числа новых ипотек отмечено на Baleares (-27,5%), в Navarra (-21%) и Extremadura (-10,3%).
Одним из наиболее показательных результатов исследования стало увеличение зависимости рынка от банковского финансирования. Сегодня количество ипотек уже составляет около 76% от числа зарегистрированных сделок купли-продажи жилья.
По мнению специалистов, это свидетельствует о том, что спрос на жильё остаётся высоким, однако собственных накоплений для покупки у многих семей уже недостаточно. В условиях ограниченного предложения и высоких цен всё больше покупателей вынуждены обращаться за кредитами.
Будут ли нынешние показатели началом полноценного охлаждения рынка недвижимости или лишь временной коррекцией после нескольких лет роста, станет понятнее уже по итогам ближайших месяцев.
Фото: pixabay
Источник: varios