Ограничения возможны там, где туристическое жильё вытесняет постоянных жителей.
На Канарах могут ограничивать использование жилья для краткосрочной туристической аренды, если власти докажут, что она сокращает предложение квартир для постоянного проживания. На такую возможность указывает президент Consejo Económico y Social de Canarias (CES) Sergio Melián.
Основание уже существует в европейской судебной практике. В 2020 году Tribunal de Justicia de la Unión Europea признал допустимой французскую систему, требующую специального разрешения для регулярной краткосрочной сдачи жилья туристам. Дефицит квартир для долгосрочной аренды суд признал достаточным общественным интересом для подобных ограничений.
Автоматически запретить vivienda vacacional на архипелаге это решение, однако, не позволяет. Властям придётся доказать дефицит обычного жилья на конкретной территории, его связь с туристической арендой и соразмерность вводимых мер.
По мнению CES, именно регулирование использования недвижимости, а не ограничение её покупки иностранцами или нерезидентами, имеет более прочную юридическую основу. Квартира, купленная иностранцем для постоянного проживания, не исчезает с жилого рынка. Иная ситуация возникает, когда недвижимость переводится в туристический сектор.
Практически это открывает для Канарских островов возможность вводить более жёсткие правила vivienda vacacional в районах с доказанным жилищным дефицитом — но не устанавливать единый запрет для всего архипелага без достаточного обоснования.
Фото: Internet
Источник: varios