Cláusula suelo – это одно из условий договора ипотеки с переменной процентной ставкой. В Испании во время “жилищного пузыря”, который начался в 1997 году и “взорвался” в 2007, большинство ипотечных договоров было подписано с переменной ставкой (связанной с EURIBOR плюс небольшой дифференциал, устанавливаемый банком). Часто банк в таких договорах вносил положение о минимальном пределе интереса, применяемого к выплачиваемой квоте, даже если общая процентная ставка снижается. Другими словами, когда общий интерес (зависящий от EURIBOR) снижается, именно это условие не позволяет перенести данное снижение на ежемесячную квоту, что полностью отвечает интересам банка, но противоречит интересам клиента. В зависимости от законодательства различных стран такие условия в договорах считаются незаконными, недействительными, обозначающими банковское мошенничество. Падение EURIBOR до отрицательных уровней сделало ситуацию клиентов по ипотечным кредитам еще более несправедливой. В мае 2013 года Верховный суд Испании вынес решение по “clausulas suelo”, однако оно не было ретроактивным, то есть не имело обратной силы. В прошедшую среду Верховный суд ЕС твердо высказался, что банки должны вернуть клиентам “все суммы денег, полученные незаконно благодаря “clausulas suelo”. Это решение Верховного суда Евросоюза как раз имеет обратную силу и касается всех ипотечных кредитов, в которых есть несправедливые условия, вне зависимости, когда эти договоры подписаны.
Фото: pixabay