Судебные сражения вокруг ипотечных кредитов, незаконных статей в них – в частности, cláusulas suelo, – пополнились еще одной битвой, теперь уже между владельцами проданного жилья и муниципалитетами. Испанские суды начинают вставать на сторону продавцов недвижимости, поддерживая их в требованиях возвращения “обязательного” налога – Plusvalía. Этот налог взимается с суммы увеличения стоимости городских земель (даже если на ней есть здания) с момента приобретения до момента продажи, наследства, дарения или обмена – по прошествии как минимум одного года от приобретения до получения. Налог в обязательном порядке должен оплачивать продавец, доказать при продаже участка, что не было увеличения стоимости очень легко, но когда на этом участке есть постройки, ситуация меняется. Для муниципалитетов, которые считают налог, увеличение стоимости всегда и бесспорно существует, поскольку они производят подсчеты на базе кадастровой оценки, а не на основе реальной стоимости. Налог стал “раздражать” продавцов после кризиса, в судах накопилось много дел по его возвращению и с недавних пор суды стали обязывать муниципалитеты возвращать уплаченный Plusvalía (в среднем от 2 до 5 тысяч евро).
Фото: pixabay