Действующий в Испании закон “Ley de Propiedad Horizontal”, регулирующий вопросы собственности, отношения владельца с кондоминиумом и прочее, предполагает, что владелец недвижимости, желающий ее продать, должен предоставить заверенный нотариусом сертификат, в котором говорится о состоянии долга, если недвижимость его имеет. Это обязательное условие сделки. До настоящего момента этот сертификат нужно было запрашивать у администратора кондоминиума и нести нотариусу, у которого должна произойти сделка купли-продажи. Во многих случаях этот документ не прилагался, нотариус писал о том, что со слов продавца долга нет и умывал руки, а новый владелец получал недвижимость с “хвостом”. Президент Коллегии администраторов собственности Santa Cruz de Tenerife, Carmen Suárez, объяснила для СМИ, что администраторы и нотариусы обязаны пользоваться существующей цифровой платформой по получению сертификата о долгах, стоимость которого 50€, а покупатель обязан запрашивать его во время сделки, не довольствуясь словами нотариуса. По ее словам, 98 процентов участников сделки не знают об этом механизме, тем самым не пользуясь обеспеченной законом защитой своих прав.
Фото: Internet