Более половины ипотечных кредитов в Королевстве выдаются с фиксированной ставкой: новый закон об ипотеке способствует этому, так же как и предложения банков, прогноз говорит, что количество таких кредитов будет расти. Но: несмотря на очень привлекательные номинальные ставки, пусть даже немного выше, чем привязанные к EURIBOR, необходимо учитывать мелкий шрифт, значительно удорожающий общую цену этого финансового продукта. Разница, кроме прочего, заключается в применении для вычислений TIN и TAE, а также в том, что добавленные затраты на формализацию кредита, который может показаться дешевле, чем другой, в конечном результате его удорожают. Проект нового Ley de Crédito Inmobiliario, который кропотливо разбирает детали кредита, чтобы избегать возможных судебных процессов, оставляет, однако, на волю сторон распределение затрат на подготовку, оплату Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) и прочее.
Фото: схема кредитов банков Испании, eleconomista