С 19 декабря уходящего года в договоры аренды могут быть внесены некоторые поправки, включенные в Закон о городской аренде Посредством королевского указа. Таким образом, все договоры, которые подписаны сейчас, должны соответствовать этому новому пакету мер, главная новизна которого заключается в том, чтобы продлить с 3 до 5 лет минимальный юридический срок действия договора и ограничить двумя месяцами максимум того, что необходимо заплатить как залог. Гарантийный залог ограничен – поэтому арендодатель не может требовать выплаты большей суммы – таким образом, предполагается ограничить экономическое бремя, которое несет арендатор при подписании нового договора. Кроме того, расходы по управлению недвижимостью и оформлению договора будет нести арендодатель, если он является юридическим лицом, за исключением тех расходов, которые были включены по прямой инициативе арендатора. Этот указ также реформирует процедуру выселения из жилья, улучшая координацию между судебными органами и социальными службами. Внесена статья об освобождение от Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales и Actos Jurídicos Documentados при подписании договоров аренды жилья для постоянного использования таким образом, чтобы снизить налоговое бремя, связанное с рынком аренды жилья для обычного проживания. В связи с бумом туристической аренды в крупных городах в Закон о горизонтальной собственности были внесены поправки с тем, чтобы обеспечить возможность того, что квалифицированным большинством в три пятых владельцев в соседних общинах могут быть приняты соглашения, ограничивающие или разрешающие сосуществование “alquiler vacacional” в конкретных общинах, тем самым “способствуя” сосуществованию в жилых зданиях.
Фото: pixabay