Цены на аренду жилья в Испании вырастут на 15% в этом году — с таким по-настоящему тревожным заявлением выступили эксперты в сфере недвижимости.
Таков прогноз риэлторов, зарегистрированных в Официальной ассоциации агентств недвижимости и агентов Мадрида (Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid — COAPIMADRID – AIM) и они уверяют, что «сценарий роста цен на аренду жилья» сохранится.
Согласно отчёту, этот рост обусловлен ограничением предложения из-за правовой неопределенности и ценового вмешательства в условиях растущего спроса.
Риэлторы также считают, что цены на вторичное жилье продолжат расти до 10% к концу года: 90% специалистов верят в эту тенденцию, поскольку спрос на покупку жилья продолжает расти в условиях сохраняющегося ограниченного предложения жилья на рынке.
Главный вывод из этой перспективы, применимый к испанскому рынку недвижимости, заключается в том, что наблюдается значительный динамизм в сфере купли-продажи вторичного жилья, однако сохраняются признаки трудностей с доступом к жилью, такие как продолжающийся рост арендных ставок и отсутствие роста нового строительства, что крайне важно для соответствия предложения спросу на жилье: «Рынок продолжает страдать от одной из своих главных проблем — нехватки как новостроек, так и арендного жилья», — отмечается в отчёте.
Такой дефицит предложения все больше затрудняет доступ к рынку жилья в Испании, фактически, покупка стандартного жилья площадью 90 квадратных метров в королевстве сегодня в среднем на 20000 евро дороже, чем год назад: согласно последнему отчёту консалтинговой компании Gesvalt, средняя цена продажи жилья в Испании выросла на 13,8% по сравнению с прошлым годом, достигнув 1886 евро за квадратный метр.
По сравнению со вторым кварталом 2025 года, когда средняя цена составляла 1816 евро за квадратный метр, наблюдается рост на 3,9%, что подтверждает тенденцию роста, хотя и более умеренными темпами, чем в предыдущие периоды.
При такой средней цене покупка типичного жилья площадью 90 квадратных метров в настоящее время требует инвестиций в размере 169740 евро по сравнению со 149220 евро в том же квартале 2024 года.
С другой стороны, рынок арендного жилья переживает беспрецедентный кризис: строительство новых квартир для сдачи в аренду резко остановилось, но, что ещё серьёзнее, по мнению экспертов, значительная часть существующего фонда разрушается.
В частности, согласно данным JLL, инвестиции в традиционные арендные жилые активы за последние четыре года упали на 60%, таким образом, в 2021 году объём зарегистрированных в секторе транзакций вырос с 900 миллионов евро до почти 1,5 миллиардов евро.
Фото: pixabay
Источник: varios