Стоимость жилья в Испании, резко выросшая после пандемии, в ближайшее время вряд ли начнёт снижаться. По оценкам аналитиков, проблема носит структурный характер и может сохраняться как минимум ещё несколько лет.
Главной причиной остаётся устойчивый дисбаланс между спросом и предложением. В стране строится значительно меньше жилья, чем требуется рынку: если во время строительного бума перед кризисом 2008 года выдавалось более 800 тысяч разрешений на строительство, то сейчас — около 130 тысяч в год. По оценке Банка Испании, дефицит жилья уже достиг примерно 700 тысяч объектов.
Эксперты также указывают на ряд факторов, которые продолжают подталкивать цены вверх. Среди них — рост стоимости строительства и материалов, нехватка рабочей силы в строительной отрасли, а также ограниченное количество доступной земли под застройку и длительные бюрократические процедуры получения разрешений.
Дополнительное давление на рынок оказывает рост населения. По данным Национального института статистики — INE, в 2025 году население Испании превысило 49,5 млн человек, во многом благодаря миграции. Увеличение числа жителей приводит к появлению новых домохозяйств и росту спроса на жильё, который значительно опережает темпы строительства.
Аналитики отмечают, что при сохраняющемся дефиците предложения и высоком интересе инвесторов, в том числе иностранных покупателей, рынок недвижимости Испании пока не демонстрирует признаков существенного снижения цен.
Фото: pixabay
Источник: varios