Цены на жильё находятся в опасной близости от пика пузыря на рынке недвижимости
В прошедшем октябре стоимость квадратного метра апартаментов на вторичном рынке выросла на 18%, что стало самым большим ростом в годовом исчислении за всю историю наблюдений в Испании. Это отражает серьёзную ситуацию на рынке жилья в королевстве, где спрос в четыре раза превышает предложение.
Стоимость квадратного метра жилья в прошлом месяце на вторичном рынке в Испании составляла 2789 евро. Это означает, что стоимость приобретения стандартного апартамента площадью 80 квадратных метров составляет 223129 евро, тогда как годом ранее он предлагался на 34067 евро дешевле (189062 евро в октябре 2024 года).
Эксперты рынка отмечают, что на национальном уровне цены на жильё сейчас всего на 5,5% отстают от пика, зафиксированного во время жилищного пузыря 2007 года, что подводит к сложной исторической ситуации. Мало того: «весьма вероятно, что в ближайшие месяцы цены в королевстве превзойдут свой собственный рекорд и достигнут самого высокого значения за всю историю».
Некоторые регионы Испании не достигли максимальных значений в 2025 году, но всё же зафиксировали значительный рост. В Мадриде цены выросли на 18,9% (достигнув пика в 21,7% в июле 2024 года), а на Канарских островах — на 18,0% (с пиком в 25,4% в октябре 2023 года).
Темпы роста цен на жилье вызывают беспокойство у экспертов, поскольку всего за год они приближаются к 20%. Эта ситуация отражает сильный и интенсивный спрос, который в четыре раза превышает предложение и который оказывает значительное давление на цены.
Фото: pixabay
Источник: varios