Представители сектора критикуют флагманский инструмент правительства по контролю арендной платы
Государственный индекс цен на аренду жилья, представленный как ключевой инструмент контроля арендной платы и ориентир для государственной жилищной политики, стал одним из самых противоречивых элементов испанского рынка недвижимости.
Эксперты отрасли предупреждают, что его методологическая структура, непрозрачность и использование в качестве основы для будущих субсидий и нормативных ограничений оказывают противоположный эффект тому, который задумало правительство.
«Это сокращает предложение, препятствует инвестициям и искажает функционирование рынка аренды, поскольку цены, как в случае Мадрида, устанавливаются до 80% ниже рыночной стоимости», — предупреждают эксперты.
Диагноз, разделяемый большей частью сектора: для индексации система использует неполные источники информации, объединяет устаревшие данные и формирует диапазон цен, не имеющий никакого отношения к фактическим сделкам.
Если нормативные акты обяжут арендодателей в районах, признанных имеющими высокий спрос на жильё, устанавливать цену новых контрактов ниже рыночной, многие владельцы предпочтут не сдавать жильё в аренду или перераспределять его в другие сегменты рынка.
Фото: pixabay
Источник: varios