Нынешняя налоговая система негативно влияет на рынок недвижимости…
Авторы нового исследования пришли к выводу, что совокупная налоговая нагрузка на жильё в Испании за весь период владения может достигать 62% его первоначальной стоимости. При этом эксперты подчёркивают: проблема значительно глубже и не сводится только к налогам.
Исследование подготовили аналитический центр Fedea, Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona и Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana y Asociaciones de Propietarios de Fincas Urbanas Испании. По их мнению, действующая налоговая система сдерживает развитие рынка жилья, затрудняет покупку недвижимости и снижает предложение доступного жилья.
Эксперты напоминают, что Испания занимает третье место среди стран OCDE по уровню налоговой нагрузки на жильё. Дополнительные сложности создают различия между автономными сообществами: например, ставка налога на передачу недвижимости (ITP) составляет 6% в Мадриде и Наварре, тогда как в Каталонии, на Балеарских островах и в Валенсийском сообществе может достигать 20%.
Авторы исследования предлагают упростить налоговую систему, снизить НДС при строительстве доступного арендного жилья, уменьшить налоговую нагрузку при покупке первого жилья, отменить налог Actos Jurídicos Documentados — AJD и реформировать налоги на наследство и дарение.
Вместе с тем эксперты подчёркивают, что даже масштабная налоговая реформа сама по себе не решит жилищную проблему. Главными препятствиями они называют нехватку подготовленных земельных участков под строительство, сложное градостроительное регулирование, длительные сроки получения разрешений, рост стоимости строительства, дефицит квалифицированных работников и низкую производительность строительного сектора.
Фото: Internet
Источник: varios