Высокие цены заставляют искать доходность в небольших муниципалитетах.
Рост цен на жильё в Испании меняет географию инвестиций. Покупать квартиру для сдачи в Мадриде или Барселоне становится всё дороже, а доходность от аренды уже не успевает за стоимостью недвижимости. В результате инвесторы всё чаще смотрят в сторону небольших городов.
По данным исследования PropHero за первое полугодие 2026 года, средняя доходность жилой недвижимости в Испании снизилась с 6,32% до 6,18%. В Мадриде она составляет около 5,3%, тогда как квадратный метр уже стоит в среднем €5 816.
Наиболее выгодное соотношение стоимости покупки, аренды и перспектив дальнейшего роста цен исследование обнаружило в 22 районах страны. Средняя доходность там превышает 8%, а почти девять из десяти вошедших в эту группу муниципалитетов имеют менее 75 тысяч жителей.
Причина происходящего шире инвестиционного рынка: жилья в Испании строится значительно меньше, чем требуется. В прошлом году появилось около 240 тысяч новых домохозяйств, а было закончено только 92 тысячи новых квартир и домов. Пока этот разрыв сохраняется, цены получают дополнительный стимул для роста — и всё большую часть заработка инвестора приносит уже не аренда, а подорожание самой недвижимости.
Фото: Internet
Источник: varios