Испания в 2025-году демонстрирует двузначный рост цен на жильё и прочно занимает место в тройке лидеров по росту цен на жилье в Европе: во втором квартале королевство вновь заняло третье место по темпам роста среди всех стран, показав рост на 12,8%, её обошли только Португалия, которая лидирует с ростом на 17,2%, и Хорватия с ростом на 13,2%.
Этот рост, как показывают данные, опубликованные Евростатом в эту пятницу, произошел после того, как цены в Испании выросли на 12,3% в годовом исчислении в первом квартале. Если рассматривать все страны Европейского союза, а не только те, которые присоединились к еврозоне, Испания опустилась на одну позицию и заняла четвертое место. В любом случае, рост цен на жилье значительно превышает средний показатель как по Еврозоне, так и по ЕС.
В частности, Европейское статистическое управление указывает, что с апреля по июнь цены на жильё выросли на 5,1% в годовом исчислении в Еврозоне и на 5,4% в Европейском союзе с апреля по июнь: в обоих случаях рост несколько ниже, чем в предыдущем квартале — это означает, что темпы роста, зафиксированные в Испании с последнего квартала 2024 года, более чем вдвое превышают среднеевропейский показатель.
Из 30 стран, проанализированных Евростатом, во всех, кроме Финляндии (-1,3%), в этот период наблюдался рост цен на жильё, Испания входит в число семи стран еврозоны, зафиксировавших двузначный годовой рост во втором квартале: Португалия (17,2%); Болгария (15,5%); Венгрия (15,1%); Хорватия (13,2%); Испания (12,8%); Словакия (11,3%); и Чешская Республика (10,5%). В середине списка находятся Нидерланды с ростом цен на жильё на 9,5% и Литва с ростом на 8,8%, наименьший рост зафиксирован во Франции (0,5%), Швеции (0,7%) и на Кипре (1%).
В Испании во втором квартале рост составил 4%, что также превышает показатели Европейского союза в целом (1,6%) и Еврозоны (1,2%), и вновь стал одним из самых высоких в Европе, уступая лишь Португалии (4,7%), Люксембургу (4,5%) и Хорватии (4,4%) — с середины 2023 года квартальный рост цен в Испании усилился.
Проблема доступности жилья распространяется и на рынок аренды. Это взаимозависимая связь: если вы не можете купить, вам приходится арендовать, перенося ценовое давление на этот рынок, пусть даже с меньшей интенсивностью, данные подтверждают эту теорию: во втором квартале арендная плата в ЕС выросла в среднем на 3,2% в годовом исчислении по сравнению с 5,4% для продаж.
С 2010 года по настоящее время арендная плата выросла в среднем на 28,8% по сравнению с 60,5%-ным ростом цен на жильё, хотя данные Евростата показывают, что в пяти странах арендная плата стала дороже с 2010 года, чем цены продажи: Ирландия, Румыния, Финляндия, Кипр и Италия.
За эти 15 лет цены на жильё выросли более чем втрое в Венгрии (277%), Эстонии (250%) и Литве (202%) и удвоились в девяти странах: Латвия (162%); Чешская Республика (155%); Португалия (141%); Болгария (133%); Австрия (117%); Люксембург (112%); Словакия (105%); Польша (104%); и Хорватия (102%) — единственной страной, где цены на аренду снизились (-1%), была Италия.
Фото: pixabay
Источник: varios