Испания имеет крайне фрагментированный сектор с низкой производительностью труда
Жилищный кризис стал реальностью и от этого уже никуда не деться, цены растут каждый год: во втором квартале достигнут самый высокий уровня с 2008 года. Сегодня каждый апартамент продается по средней цене в 212000 евро.
Растущий спрос и структурный дефицит, от которого страдает рынок, являются общими факторами для всех развитых европейских рынков и других стран западного мира, таких как США. Тем не менее есть одна особенность, влияющая на Испанию, из-за которой кризис здесь длится значительно дольше, чем на других рынках: рентабельность строительного сектора значительно ниже, чем в соседних странах. Мало того — она является самой низкой во всей испанской экономике. Этот фактор сдерживает предложение и усугубляет дефицит, который не позволяет тысячам домохозяйств приобрести жильё.
Главная особенность такой рентабельности — очень низкая производительность труда — на 25% ниже среднего показателя по испанской экономике — имеющая корни в фрагментацией сектора девелопмента недвижимости на небольшие компании. К этому добавляется рост затрат на сырьё и рабочую силу, который также привёл к снижению общей рентабельности.
Вторичным фактором, влияющим на цены, является приобретение жилья иностранцами и развитие спекулятивных рынков. По данным Organización Internacional de Observación del Desarrollo Sostenible — ISDO, 20% продаж в настоящее время совершается нерезидентами, которые сосредоточены именно в районах с наибольшим спросом.
Для полной картины «идеального шторма» следует добавить и давление на рынок аренды, усугублённое туристической арендой, которая во многих случаях обходит законодательство и не имеет действующих лицензий. Из BBVA Research, в частности, подчеркивают растущую роль краткосрочных договоров аренды в повышении цен: «Рост этого типа жилья сокращает предложение арендного и постоянного жилья — почти 400000 объектов официально предназначенных для отдыха туристов, препятствуют снижению цен».
Все эти и многие другие проблемы в жилищном секторе обрекают Испанию на многолетний кризис на рынке недвижимости.
Фото: pixabay
Источник: varios