Ключевые риски и возможности для Канарских островов – Ноябрь 2025
1.0 Введение
Цель настоящего отчёта — представить синтезированный анализ основных краткосрочных рисков и возможностей для Канарских островов. Оценка основана исключительно на анализе последних новостных событий начала ноября 2025 года.
2.0 Экономический ландшафт: Давление на столпы роста
Секторы недвижимости и туризма традиционно являются стратегическими столпами экономики Канарских островов. Их стабильность и рост имеют решающее значение для благосостояния региона. Однако недавние события указывают на появление признаков нарастающего напряжения в обоих секторах, что требует внимательного и взвешенного анализа для оценки потенциальных последствий.
2.1 Риск пузыря на рынке недвижимости
Рынок вторичного жилья демонстрирует все признаки системного риска, входя в опасную фазу, определяемую спекулятивным ростом цен и фундаментальным отрывом от экономических реалий. Ключевые факты, подтверждающие это напряжение, включают:
- Стремительный рост цен: в октябре 2025 года на Канарских островах зафиксирован годовой рост цен на вторичное жилье на 18,0%, что значительно опережает рост заработной платы и общую инфляцию, сигнализируя об отрыве рынка от реальной экономики.
- Исторический контекст: цены на жилье в Испании в целом находятся всего на 5,5% ниже пикового значения, зафиксированного во время пузыря на рынке недвижимости 2007 года, и эксперты прогнозируют, что этот рекорд может быть побит в ближайшие месяцы.
- Дисбаланс спроса и предложения: на рынке наблюдается острый дефицит, где спрос на жильё в четыре раза превышает имеющееся предложение, что оказывает значительное давление на цены.
В качестве сдерживающего фактора, который может временно отодвинуть коллапс рынка, выступает выход на рынок молодых покупателей. Из-за дефицита арендного жилья происходит передача семейных сбережений молодому поколению для приобретения собственной недвижимости. Тем не менее, общая экономическая обстановка остается тревожной. Инвестор Майкл Берри, известный своим точным прогнозом ипотечного кризиса в США, недавно вновь предостерег о наличии пузырей в экономике.
«Иногда мы видим пузыри. Иногда с этим нужно что-то делать. Иногда единственный выигрышный ход – не играть».
2.2 Замедление туристического сектора
Туризм, вторая опора экономики архипелага, также демонстрирует признаки замедления роста. Эта тенденция подтверждается следующими данными:
- Прогнозы Exceltur на конец года указывают на то, что Канарские острова, наряду с Балеарскими островами и Валенсией, столкнутся с минимальным ростом продаж — всего на 0,5%, что является одним из самых низких показателей по стране.
- Наблюдается слабость ключевых европейских рынков-поставщиков туристов. В частности, количество ночевок в отелях со стороны туристов из Германии сократилось на 4,4%.
- Эксперты связывают замедление с несколькими факторами. Во-первых, модель массового туризма, возможно, «умирает от собственного успеха» из-за завышенных цен. Во-вторых, меняются потребительские предпочтения: путешественники все чаще ищут впечатления, связанные с местной культурой, гастрономией и природой, отходя от традиционного отдыха.
Такой сдвиг в предпочтениях туристов в сторону аутентичных природных впечатлений создает критическую уязвимость. Сами активы, которые ищут эти новые туристы, находятся под прямой угрозой со стороны нарастающих геофизических и климатических рисков — от сейсмической нестабильности вблизи природных достопримечательностей, таких как Тейде, до эрозии побережья и риска пожаров, которые разрушают ландшафт.
3.0 Экологические и геофизические риски: Нестабильная обстановка
Уникальная природная среда Канарских островов, являясь их главным активом, одновременно представляет собой источник значительных и нарастающих рисков. Эти риски могут оказать прямое негативное влияние как на ключевые секторы экономики, в первую очередь туризм, так и на безопасность населения. В начале ноября 2025 года архипелаг столкнулся с одновременным проявлением нескольких угроз.
3.1 Повышенная сейсмическая активность
7 ноября 2025 года сейсмическая сеть Канарских островов зафиксировала длиннопериодное сейсмическое событие в районе вулкана Тейде на Тенерифе. Его значимость подчеркивается экспертами, которые заявили, что это событие имело «самую большую амплитуду из когда-либо зарегистрированных на Тенерифе» для подобного типа сигналов. Это событие является частью недавней сейсмической активности в данном районе, что является недвусмысленным индикатором нестабильности в магматической системе вулкана, требующим усиленного мониторинга для упреждающей оценки рисков.
3.2 Комплексные климатические и погодные угрозы
Архипелаг одновременно столкнулся с несколькими опасными погодными явлениями, что потребовало введения специальных режимов готовности на нескольких островах.
3.2.1 Экстремальный риск лесных пожаров. Правительство Канарских островов объявило режим «prealerta» (статус предварительного оповещения) для западных островов (Эль-Йерро, Ла-Пальма, Ла-Гомера, Тенерифе) и Гран-Канарии, позже повысив уровень на Гран-Канарии до полной «alerta» (статус полной боевой готовности) для районов, расположенных на высоте более 400 метров. Этот риск напрямую связан с аномальной для ноября волной тепла, при которой температура воздуха превышает 30°C, а в некоторых местах достигает 34°C, в сочетании с низкой относительной влажностью и присутствием калимы (пыльной взвеси в воздухе). Впрочем, в качестве краткосрочного смягчающего фактора, Государственное метеорологическое агентство (Aemet) прогнозирует скорое окончание волны тепла и возвращение дождей. Однако этот временный фактор не отменяет общей тенденции к повышению климатической волатильности в регионе.
3.2.2 Опасные прибрежные явления. Параллельно был объявлен режим «prealerta» на всех островах из-за опасных прибрежных явлений, с прогнозируемой высотой волн, превышающей четыре метра. Эти условия уже привели к трагическим последствиям:
- Трагедия в Пуэрто-де-ла-Крус: Большая волна унесла в море группу из не менее 15 человек, что привело к гибели как минимум одного молодого человека.
- Инцидент на пляже Роке-де-лас-Бодегас: На том же острове потребовалось спасение шести человек, также смытых волнами, которые получили травмы различной степени тяжести.
Накопление экологических угроз неизбежно сказывается на социальной сфере, обостряя существующие проблемы и создавая новые вызовы для общества и инфраструктуры.
4.0 Социальная динамика и инфраструктура: Вызовы и стратегические ответы
Социальная сфера Канарских островов испытывает давление, вызванное как экономическими, так и экологическими факторами. На этом фоне органы власти предпринимают шаги по укреплению ключевой инфраструктуры, что создает как вызовы, так и новые возможности для региона.
4.1 Жилищный кризис как социальный вызов
Резкий рост цен на недвижимость и четырехкратное превышение спроса над предложением, описанные в разделе 2.1, трансформировались в острую социальную проблему. Ограниченный доступ местного населения к доступному жилью создает социальную напряженность и ставит под угрозу долгосрочную устойчивость сообществ.
4.2 Общественная безопасность и готовность к чрезвычайным ситуациям
Недавние трагические инциденты на побережье Тенерифе, где волны унесли жизни и здоровье людей, служат суровым напоминанием об уязвимостях в сфере общественной безопасности. В то же время, реакция экстренных служб, включая Координационный центр по чрезвычайным ситуациям и безопасности (CECOES 112) и Службу экстренной помощи Канарских островов (SUC), продемонстрировала их способность к управлению кризисными ситуациями. Их оперативная работа также была отмечена в ходе реагирования на дорожно-транспортное происшествие с участием мотоциклиста.
4.3 Возможность: Инвестиции в ключевую инфраструктуру
На фоне существующих вызовов проект расширения автомагистрали TF-1 на юге Тенерифе представляет собой важную стратегическую возможность. Этот проект направлен на решение одной из ключевых проблем региона — перегруженности транспортной сети. Хотя основной целью является снижение транспортной нагрузки, модернизация инфраструктуры также имеет решающее значение для логистики экстренного реагирования и эвакуации — ключевого потенциала, учитывая повышенные экологические и сейсмические риски, подробно описанные в Разделе 3.0.
- Объём инвестиций: более 175 миллионов евро.
- Срок реализации: 42 месяца.
- Цели проекта: Увеличение пропускной способности, улучшение транспортной обстановки и повышение безопасности на одном из самых загруженных участков на Канарских островах, между San Isidro и Playa de las Américas.
5.0 Синтез и краткосрочные перспективы
Анализ ситуации на Канарских островах в начале ноября 2025 года выявляет сложную взаимосвязь рисков. Экологические угрозы, такие как лесные пожары и опасные волны, напрямую подрывают туристический сектор и ставят под угрозу общественную безопасность. В свою очередь, экономическое давление на рынке жилья, вызванное дисбалансом спроса и предложения, провоцирует социальный кризис, ограничивая доступность жилья для местного населения.
Для инвесторов, аналитиков и стратегических планировщиков можно сформулировать три основных вывода:
- Уязвимость экономической модели: Зависимость от двух ключевых секторов — перегретого рынка недвижимости и замедляющегося туризма — создаёт значительные риски. Признаки замедления в туризме и пузыря на рынке жилья требуют повышенного внимания и диверсификации экономической базы.
- Нарастающие экологические угрозы: Частота и интенсивность опасных природных явлений, включая сейсмическую активность и экстремальные погодные условия, представляют собой прямой и растущий риск для экономики и безопасности. Эти факторы должны быть интегрированы в любую модель оценки рисков для региона.
- Стратегический ответ: Крупные государственные инвестиции в критически важную инфраструктуру, такие как проект расширения автомагистрали TF-1, являются позитивным сигналом. Они свидетельствуют о стремлении повысить долгосрочную устойчивость и конкурентоспособность островов, что может частично компенсировать выявленные риски.
В совокупности эти факторы указывают на то, что традиционная экономическая модель Канарских островов, основанная на массовом туризме и недвижимости, столкнулась с «идеальным штормом» внутренних и внешних факторов давления. Будущие инвестиционные решения должны проходить стресс-тестирование на предмет устойчивости к сценариям одновременных экономических, социальных и экологических шоков.
Фото: pixabay
Источник: varios