Кризис на рынке жилья Испании: свет в конце туннеля не виден — по данным Европейского центрального банка (BCE), в первом квартале 2025 года стоимость недвижимости в Испании оказалась переоценена на 14,3 % — это самый быстрый рост за последние годы.
Что происходит с жильём в Испании:
- Цены на жильё выросли на 45 % с 2013 года,
- Реальные зарплаты почти не изменились,
- Для покупки дома семье нужно уже почти восемь годовых доходов.
Средние цены:
- Новое и вторичное жильё стоит от 1 900 до 2 500 € за м²,
- За год рост составил до 15 %,
- Объём продаж — около 700 тысяч сделок.
Почему растут цены:
Малое предложение, высокий спрос, интерес инвесторов и привлекательность аренды (арендная доходность всё ещё выше доходности гособлигаций).
Краткосрочный прогноз:
Эксперты CaixaBank и Oxford Economics ожидают рост цен жилой недвижимости на 10 % в 2025 году и ещё на 6 % в 2026 году.
Где жильё больше всего переоценено:
Балеарские острова и Мадрид — лидеры по переоценке и недоступности жилья.
Несмотря на тревожные сигналы, экономисты считают, что пузыря, как в 2008 году, нет: банки устойчивы, а предложение всё ещё отстаёт от спроса.
Фото: pixabay
Источник: varios