На рынке недвижимости Канарских островов усиливается жилищный кризис. По данным Коллегии регистраторов (Colegio de Registradores), в некоторых районах юга Тенерифе до 50% сделок по покупке жилья совершают иностранцы, что дополнительно осложняет доступность недвижимости для местных жителей.
Средняя цена жилья на архипелаге уже достигла 2.721 евро за квадратный метр, что делает Канары пятым по дороговизне среди регионов Испании. При этом покупка жилья остаётся одной из самых сложных для жителей: в среднем они вынуждены тратить 38,6% своего дохода на ипотеку.
По словам представителей Коллегии регистраторов Канарских островов, ситуация на рынке «вызывает серьёзную обеспокоенность». Одной из причин роста цен является сокращение предложения: значительная часть жилья была выведена с рынка и переведена в сектор краткосрочной туристической аренды — «alquiler vacacional».
Особенно заметна эта тенденция на юге Тенерифе, где около 60% объектов туристической аренды принадлежат компаниям, управляющим целыми жилыми комплексами.
Дополнительное давление на рынок оказывает рост населения и небольшое количество земли под застройку: около 40% территории архипелага находится под охраной, что ограничивает возможности строительства.
В результате цены продолжают расти — только за последний квартал стоимость жилья на Канарах увеличилась на 4,7%, а за год — на 14%.
Эксперты отмечают, что власти рассматривают различные меры для стабилизации рынка, включая возможные ограничения на покупку жилья иностранцами, однако такие решения могут иметь как положительные, так и негативные последствия для экономики региона.
Фото: Tenerife/Puerto Santiago/VZ/archivo
Источник: varios