Новое решение BOE уточняет обязательное условие регистрации жилья.
Для регистрации новой «vivienda vacacional» в здании с comunidad de propietarios может потребоваться предварительное согласие соседей. Опубликованное в BOE решение подтвердило: если такое разрешение предусмотрено законом, без него собственнику могут отказать в присвоении Número de Registro Único, необходимого для краткосрочной аренды через цифровые платформы.
Правило действует с 3 апреля 2025 года. Для разрешения туристической аренды необходимо согласие трёх пятых всех собственников, одновременно представляющих не менее трёх пятых долей собственности. Это требование распространяется и на Канарские острова.
Новое правило не применяется автоматически к жилью, которое уже легально использовалось для туристической аренды до 3 апреля 2025 года. При этом недостаточно просто владеть апартаментом до этой даты: туристическая деятельность должна была фактически осуществляться на законных основаниях.
Решение BOE касается конкретного объекта в Armilla, однако подтверждает общий принцип. Тем, кто планирует открыть новую vivienda vacacional на Канарских островах, теперь необходимо учитывать не только региональные туристические требования, но и решение comunidad de propietarios своего здания.
Например, после анализа официального списка Registro General Turístico de Canarias Gerencia de Urbanismo установила, что 92,7% зарегистрированных в La Laguna viviendas vacacionales не имеют муниципальной licencia de actividad clasificada — обязательного условия для их легальной эксплуатации.
Фото: Vivienda en Los Cristianos/Tenerife/archivo
Источник: varios