Слово okupa в Испании давно живёт двойной жизнью. Для одних это «люди без крыши над головой», для других — вполне конкретный риск для собственника жилья и бизнеса. Проблема в том, что под одним ярлыком смешивают разные юридические ситуации, а на этом «тумане» отлично растут страхи, политические лозунги и целая индустрия.
Почему это возникает: несколько причин, которые складываются в «идеальный шторм»
1) Жилищный кризис и дорогая аренда.
Рост цен на аренду + дефицит доступного жилья дают почву для крайних сценариев: кто-то реально не может больше платить и «выпадает» из рынка жилья.
2) Пустующие объекты и инерция рынка.
В Испании много пустующего жилья (по разным причинам: наследства, инвестиционные квартиры, долгие продажи/суды). Пустые объекты — более лёгкая цель: нет «факта проживания», сложнее мгновенно вмешаться.
3) Медленные процедуры и неравномерная практика.
Даже если право на стороне собственника, путь через суды может быть долгим. Неопределённость — лучший друг самозахвата: если шанс «продержаться» велик, мотивация растёт.
4) Социальные меры, которые работают “не туда”.
Моратории и защиты уязвимых семей (важная вещь в цивилизованном обществе) иногда воспринимаются как «возможность затянуть выселение». В конце 2025 года правительство продлило при определённых условиях приостановку процедур выселения/«лaнсамьенто» до 31 декабря 2026 года.
Внутреннее противоречие: «люди без жилья» и «бизнес внутри явления»
Внутри феномена есть две реальности, которые часто смешивают:
- Социальная: семьи/люди, оказавшиеся без жилья, иногда занимают пустующие помещения как последний вариант.
- Коммерческая: появляются посредники, «серые» схемы, конфликты вокруг субаренды, «псевдодоговоров», а также целая индустрия страха — охранные услуги, “анти-оккупа” маркетинг, иногда громкие заявления про «профессиональные мафии», которые не всегда подтверждаются силовыми структурами.
Эта двойственность — и есть главная ловушка: общество спорит о морали, а собственник тем временем спорит о процедуре и сроках.
Что делает правительство Испании: что-то делает, но не так, как обещают плакаты
Есть два больших направления — ускорение правосудия и социальные “предохранители”.
1) Ускорение: «суд быстрее»
С 3 апреля 2025 года вступили в силу изменения в рамках Ley Orgánica 1/2025 (реформа “эффективности правосудия”). В публичном поле её часто называют «анти-окупас», потому что она затрагивает процессуальную скорость по ряду составов и процедур. Это не «волшебная кнопка», но попытка сделать реакцию суда быстрее.
2) Социальная защита: «выселять не всегда можно прямо сейчас»
Параллельно государство продлевает защитные меры для уязвимых домохозяйств (моратории/приостановки при соблюдении условий). Последняя крупная пролонгация — до конца 2026 года.
Итог: государство одновременно пытается ускорить суды и оставляет социальные “тормоза”. Это неизбежно создаёт ощущение противоречия и подпитывает конфликт вокруг темы.
Опасность для арендодателей: где «дыры» и почему нервничают
Ключевой момент: в Испании юридически разные ситуации часто называют одним словом okupación.
- Allanamiento de morada — когда речь о жилище (фактическом месте проживания).
- Usurpación — когда занято не являющееся жилищем пустующее жильё/помещение.
Практическая разница огромная: если это реально “morada”, реакция может быть значительно быстрее; если это пустующий объект, почти всегда всё упирается в процедуру и доказательства.
Что пугает собственников чаще всего:
- время (каждый месяц — деньги и риск порчи имущества);
- неопределённость (разные суды/практика/доказательная база);
- “побочные” эффекты: коммунальные платежи, вопросы с регистрациями, сложность быстро восстановить контроль над объектом без ошибок, которые потом ударят по собственнику.
Статистика: что говорят официальные цифры (и почему они выглядят «маленькими», но не успокаивают)
Официальная статистика МВД фиксирует “hechos conocidos” по статьям, связанным с allanamiento/usurpación. В 2024 году по Испании — 16 426 таких фактов.
Для Канарских островов в 2024 году в публичных сводках приводится 663 случая (встречается разбиение: Лас-Пальмас — 361, Санта-Крус-де-Тенерифе — 302).
Важно: крупные медиа отдельно подчёркивают, что в пересчёте на весь жилищный фонд это доли процента — около 0,06% по оценкам, которые публикуют со ссылкой на МВД.
Выселения (Испания, 2024)
В 2024 году суды зафиксировали 27 564 “lanzamientos” (фактически исполненные выселения), и около 74,6% из них связаны с арендой и неплатежами.
Это не “про окупас”, но показывает масштаб жилищного давления в стране.
Последствия для Испании и Канар
1) Рост недоверия на рынке аренды.
Чем сильнее страх собственников, тем больше требований к арендаторам, тем меньше предложения «нормальной» долгосрочной аренды — и тем выше цены. Замкнутый круг.
2) Политическая поляризация и мифология.
Тема удобна для лозунгов: «всех выселить за 24 часа» vs «собственник должен потерпеть ради социальной справедливости». Реальность скучнее: процедуры, доказательства, ресурсы судов.
3) Специфика Канар: давление усиливается “островным фактором”.
Ограниченность земли, высокий спрос, туризм и инвестиционные квартиры делают дефицит жилья более острым. Поэтому даже небольшие абсолютные цифры конфликтов могут ощущаться как «кажется, это повсюду».
Фото: Internet
Источник: varios
В следующей статье серии будет практический разбор темы для арендодателей