Рост ставок и удорожание строительства усиливают кризис жилья в Испании на фоне геополитической нестабильности.
Рынок недвижимости Испании сталкивается с новым давлением: на фоне конфликта на Ближнем Востоке дорожают ипотечные кредиты и растут издержки строительства, что усиливает уже существующий кризис жилья.
Ставки по ипотеке начинают расти вслед за увеличением euríbor, который в конце марта достиг 2,56%, показав резкий скачок за месяц. Банки уже начали постепенно повышать ставки по кредитам, особенно фиксированным.
Эксперты отмечают, что доступ к финансированию остаётся, но условия становятся менее выгодными. При этом возможное повышение ключевой ставки Европейским центральным банком может ещё больше увеличить стоимость ипотеки в ближайшие месяцы.
Одновременно растут затраты на строительство. Из-за подорожания энергии и сырья расходы на новые проекты могут увеличиться до 10%, что ещё сильнее ограничит предложение на рынке.
На этом фоне продажи жилья начинают снижаться — по данным нотариусов, в январе они упали на 11%, однако цены продолжают расти и уже увеличились более чем на 16% в годовом выражении.
Аналитики предупреждают: сочетание дорогого кредита, роста цен и дефицита предложения может привести к дальнейшему ухудшению доступности жилья и усилению давления на рынок аренды.
В результате рынок недвижимости Испании входит в фазу повышенной неопределённости, где ключевыми факторами остаются инфляция, стоимость энергии и развитие геополитической ситуации.
Фото: Construcción/Internet
Источник: varios