В Испании меняются правила работы с недвижимостью: новая резолюция, опубликованная в Boletín Oficial del Estado (BOE) вчера, в понедельник, может замедлить регистрацию сделок и даже затормозить продажу жилья.
Речь идёт о Резолюции 4900, принятой Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública. Документ уточняет, в каких случаях Registro de la Propiedad вправе приостановить регистрацию, если у регистратора возникают обоснованные сомнения в корректности описания объекта недвижимости.
Подпись нотариуса больше не гарантирует регистрацию
Теперь одной только нотариально удостоверенной сделки недостаточно. Если существуют расхождения, мешающие однозначно идентифицировать объект, регистратор может приостановить внесение записи до устранения несоответствий.
Главная проблема — расхождения в данных. Например, если площадь дома в кадастре отличается от указанной в нотариальном акте, регистрация может быть остановлена, если не доказана их идентичность.
Когда регистратор вправе отказать, согласно разъяснениям BOE:
— При «обоснованных сомнениях» в том, что описание объекта соответствует его фактическому состоянию, регистрация может быть приостановлена — даже если представлены технические сертификаты.
— В случаях, где требуется геореференцирование (например, при регистрации новостроек или разделе участков), координаты должны точно совпадать с реальностью.
— Усиливаются требования к документам при снятии обременений: объект и соответствующие записи должны быть однозначно идентифицированы.
Кого это коснётся:
Изменения затрагивают не только юристов и нотариусов. На практике последствия могут почувствовать:
— Наследники, оформляющие старые объекты с неясными границами.
— Владельцы, узаконивающие перепланировки или пристройки.
— Продавцы и покупатели в процессе сделки: приостановка регистрации может привести к задержкам, пока не будут предоставлены дополнительные документы.
Что рекомендуют эксперты:
Перед подачей документов в Реестр собственникам советуют заранее проверить, совпадают ли данные в кадастре и в нотариальной документации. Новая резолюция подчёркивает: идентификация объекта должна быть подтверждена без сомнений, иначе регистрация будет остановлена.
В условиях роста числа сделок и активного рынка недвижимости это решение усиливает контроль за точностью данных — а, значит, добавляет формальной строгости в процедуру оформления собственности. В испанской системе, где юридическая определённость ценится почти так же высоко, как солнечный климат, формальности иногда становятся решающим фактором.
Фото:
Источник: varios