Рынок жилья в Испании приближается к переломному моменту. Об этом заявил профессор экономики Universidad Pompeu Fabra José García-Montalvo, предупредив о возможной смене цикла: покупатели достигли предела своих финансовых возможностей и больше не готовы платить запрашиваемые цены.
По его словам, ожидания продавцов остаются завышенными — многие ориентируются на стремительный рост цен в 2025 году, полагая, что он продолжится теми же темпами. Однако реальность для покупателей иная: банки ужесточили требования к выдаче ипотек, что ограничивает доступ к финансированию, в результате чего растёт срок переговоров и увеличивается размер скидок.
Во втором полугодии 2025 года стоимость вторичного жилья выросла на 15,34% в годовом выражении — до 3 338 евро за квадратный метр, что сопоставимо с уровнями начала 2006 года, периода предыдущего ценового бума.
Удорожание напрямую отражается на ипотечной нагрузке. Средний размер кредита вырос на 16,8% — до 154 530 евро. Семьи со средним доходом уже не могут позволить себе стандартную ипотеку. В Мадриде, например, для покупки типового жилья требуется годовой доход около 66 220 евро, тогда как фактический средний доход домохозяйства составляет менее 50 тысяч евро.
Причиной роста цен остаётся дисбаланс между спросом и предложением. В 2025 году спрос увеличился на 30% (на 72% за два года), тогда как предложение сократилось на 16%. В среднем на один объект приходится семь потенциальных покупателей — вдвое больше, чем два года назад.
Эксперты отмечают, что сейчас выгодный момент для продажи: средняя скидка при торге составляет всего 6,2%, а средний срок продажи — 77 дней. Однако признаки охлаждения рынка становятся всё заметнее, что может свидетельствовать о приближении нового этапа в развитии жилищного сектора.
Фото: pixabay
Источник: varios