Законодательство допускает регулирование, но не обязывает покупателей использовать недвижимость исключительно в жилых целях
Правительство Испании ищет способы запретить так называемое «спекулятивное использование» жилья, чтобы сдержать стремительный рост цен. Одним из предложений, служащих отправной точкой, является «амстердамская модель», которая с 2022 года требует от владельцев проживания в недвижимости в течение четырех лет, если она приобретается в определенных районах. Однако юридические источники утверждают, что ограничение покупки жилья требованием постоянного проживания противоречит праву на частную собственность, защищенному как испанским, так и европейским законодательством.
В настоящее время несколько рабочих групп изучают, как ограничить покупку жилья, которое не будет использоваться в жилых целях или останется пустым. На Канарских островах имеется своя подобная группа — она готовит предложение, учитывающее статус отдалённого региона, для регулирования использования жилья.
Некоторые юристы отмечают, среди прочего, что с точки зрения права ЕС, регулирование, запрещающее сдачу жилья в аренду, затронет свободное движение капитала и услуг, признанное статьей 63 Договора о функционировании ЕС. Однако Tribunal de Justicia de la Unión Europea признал, что государства-члены могут ограничивать туристическую аренду по соображениям общественного интереса, при условии, что такая мера оправдана, соразмерна и недискриминационна.
В Испании, согласно юристам, данная мера не может быть применена в том виде, в котором она сейчас обсуждается (запрет на спекулятивные покупки), по нескольким причинам, главными из которых являются отсутствие юридического понятия спекулятивной покупки и сложность дать ему точное юридическое определение, а также трудности с проверкой. Учитывая текущую ситуацию в испанском парламенте, вероятность принятия соответствующего закона крайне низка.
Фото: TJUE/Internet
Источник: varios