Введение
На текущей неделе Канарские острова стали ареной столкновения разнонаправленных сил, формирующих их будущее. Данный обзор охватывает значимые изменения в законодательстве о недвижимости, нарастающие экономические вызовы, новые социальные инициативы и экологические явления. Комплексный анализ этих событий представляет особый интерес для инвесторов и аналитиков, отслеживающих динамику развития архипелага, который одновременно борется с внутренними последствиями своего успеха и остается уязвимым для внешних шоков.
———————————————————————————
1. Экономика и рынок недвижимости: Новые регуляторные вызовы
1.1. Вводный анализ На этой неделе экономический ландшафт Канарских островов определялся «клещевым» движением государственного вмешательства и рыночного давления. В то время как правительство выдвигало радикальные предложения по контролю над предложением жилья, судебная власть укрепляла существующие ограничения на туристическую аренду, а новые данные подтвердили неумолимый рост стоимости жизни для резидентов.
1.2. Инициативы по регулированию рынка жилья Президент правительства Канарских островов Fernando Clavijo выступил с предложением о внесении поправок в Основной закон о местном режиме (Ley de Fundamentos del Régimen Local). Цель — предоставить местным советам больше полномочий для регулирования рынка жилья. Предложение, которое уже обсуждалось с Федерацией муниципалитетов Канарских островов (FECAM) и Федерацией островов Канарских островов (FECAI), планируется согласовать с национальной федерацией и представить в Конгресс депутатов Испании.
Предлагаемые меры включают:
- Применение налоговых или переписных мер для воздействия на рынок.
- Введение штрафов для собственников.
- Возможность изъятия пустующего жилья, если оно не используется более шести месяцев.
В ходе выступления Clavijo также напомнил о ранее выдвинутых предложениях по введению закона о резидентстве и ограничениях на покупку недвижимости иностранцами. Совокупность этих мер демонстрирует значительную эскалацию государственного вмешательства, переходящего от политических предложений к прямым карательным и экспроприационным полномочиям, что подчеркивает растущую остроту жилищного кризиса с точки зрения властей.
1.3. Судебные решения по туристической недвижимости Продолжаются споры вокруг Закона о туризме 2013 года, который обязывает владельцев недвижимости в туристических комплексах передавать свои объекты в управление единому оператору. В течение концентрированного двухнедельного периода в июле Высший суд Канарских островов (TSJC) вынес как минимум три постановления, в которых отклонил апелляции собственников.
Суд подтвердил действие принципа единой эксплуатации («principio de unidad de explotación») для курортного жилья («viviendas vacacionales»). Согласно статье 38 Закона о туризме, все объекты размещения в рамках единого комплекса должны подчиняться одной управляющей компании. Это фактически подчиняет право индивидуального собственника на управление своей недвижимостью коммерческим интересам единого назначенного оператора, лишая его контроля над стратегией аренды и доходами.
1.4. Экономические показатели: Стоимость жизни Согласно данным Института статистики Канарских островов (Istac) за 2024 год, стоимость жизни на архипелаге продолжает расти. Цены на продукты питания и напитки оказались на 1,20% выше, чем в среднем по Испании. Эта тенденция наблюдается третий год подряд, начиная с 2021 года.
- Продукты питания на островах дороже на 1,49%.
- Безалкогольные и алкогольные напитки, напротив, оказались дешевле на 0,07% и 2,50% соответственно.
Ключевой вывод анализа заключается в том, что при исключении косвенных налогов (местного IGIC и общеиспанского IVA), разница в ценах на продукты питания и напитки достигает 6,80% в пользу материковой Испании, что указывает на более высокую базовую стоимость товаров на островах.
1.5. Налоговые обязательства при покупке недвижимости Главное налоговое управление (DGT) выпустило разъяснение, касающееся ответственности новых владельцев недвижимости по долгам предыдущих собственников. Согласно DGT, покупатель несет прямую ответственность по долгам за налог на имущество (IBI) за год приобретения и за предыдущий год. Местные власти имеют право требовать уплаты этих долгов напрямую с нового владельца, без необходимости предварительного признания продавца неплатежеспособным. При этом, хотя основной фокус ответственности лежит на двухлетнем периоде, в более сложных случаях Казначейство может потребовать уплаты долгов по IBI и за последние четыре года. Это постановление значительно увеличивает бремя должной осмотрительности (due diligence) для покупателей и их юридических представителей, потенциально замедляя транзакции или увеличивая сопутствующие расходы.
1.6. Переходное заключение Помимо экономических и регуляторных факторов, на этой неделе в фокусе внимания оказались важные социальные тенденции, которые оказывают прямое влияние на долгосрочное развитие и качество жизни в регионе.
———————————————————————————
2. Социальные тенденции и общественная безопасность
2.1. Вводный анализ Данные этой недели нарисовали смешанную, но тревожную картину социального благополучия на островах. Наблюдается резкий контраст между новым гражданским стремлением к самодостаточности, проявившимся в инициативе по продовольственной безопасности, и тревожными официальными статистическими данными о продолжительности жизни и дорожной безопасности, которые выявляют системные уязвимости.
2.2. Демография и здравоохранение Исследование фонда Funcas, основанное на данных за 2023 год, показало, что Канарские острова находятся среди регионов с самой низкой продолжительностью жизни в Испании. Средний показатель на архипелаге составляет 82,8 года, что значительно ниже среднего по стране (84 года). В результате Канарские острова, наряду с Андалусией, Мелильей и Сеутой, не вошли в топ-50 регионов Европейского союза по этому ключевому индикатору качества жизни.
2.3. Инициатива по продовольственной безопасности Фермеры, скотоводы и рыбаки архипелага объединились для создания новой Ассоциации работников земледелия Канарских островов. Главная цель организации — повышение осведомленности о необходимости увеличения местного производства для снижения критической зависимости от импорта. Эта инициатива является прямой реакцией широких слоев населения на ощутимое экономическое давление, подтвержденное ростом цен на продукты питания (раздел 1.4), и осознание уязвимости цепочек поставок. Гравитационность опасений ассоциации отражена в их риторическом вопросе: «Начнём пожирать друг друга?».
2.4. Дорожная безопасность и происшествия Согласно исследованию фонда Línea Directa, охватившему период с 2014 по 2023 год, 54-й километр трассы TF-1 в муниципалитете Granadilla de Abona (Тенерифе) признан участком междугородней дороги с наибольшим количеством смертельных случаев во всей Испании. Исследование также показало, что каждый пятый погибший в ДТП в стране — пешеход, при этом 41% из них находились под воздействием алкоголя или наркотических веществ.
На этой неделе также произошел инцидент в Santa Úrsula (Тенерифе), где автомобиль врезался в террасу бара «Omelet», в результате чего пострадали пять человек.
2.5. Борьба с преступностью 22 сентября в порту Las Palmas de Gran Canaria была проведена успешная операция Таможенной службы и Национальной полиции. В ходе досмотра контейнера с мясом, прибывшего из Бразилии и направлявшегося на Тенерифе, было изъято 130 кг кокаина. По предварительным оценкам, стоимость изъятых наркотиков на черном рынке превышает 3 500 000 евро.
2.6. Переходное заключение Помимо социальных и криминогенных факторов, неделя была отмечена значительными природными явлениями и изменениями в туристической отрасли, которые напрямую влияют на повседневную жизнь и экономику островов.
———————————————————————————
3. Окружающая среда и туризм
3.1. Вводный анализ Уникальная природная среда Канарских островов является основой их туристической привлекательности, однако она же несет в себе определенные риски. На этой неделе были зафиксированы как необычная сейсмическая активность и переменчивые погодные условия, так и корпоративные изменения в сфере авиаперевозок, напрямую влияющие на опыт туристов.
3.2. Геологическая активность Национальный географический институт (IGN) зарегистрировал серию из 22 землетрясений малой магнитуды на острове Тенерифе. Толчки были зафиксированы в сжатый промежуток времени — с 10:00 предыдущего дня до 08:12 текущего утра — в районе между Izaña и вершинами La Orotava.
Специалисты IGN назвали это явление «необычным», поскольку оно произошло в «новой» сейсмогенной зоне, активность в которой наблюдается только с текущего года. Магнитуда землетрясений варьировалась от 0,6 до 2 mbLg, а средняя глубина залегания очагов составила 7 км.
3.3. Метеорологическая обстановка На неделе были актуальны два ключевых погодных прогноза от Государственного метеорологического агентства (Aemet):
- Ураган «Gabrielle»: Несмотря на опасения, по прогнозам, ураган прибудет к архипелагу значительно ослабленным и принесет лишь слабые дожди на северные склоны островов.
- «Veranillo de San Miguel»: Это традиционное метеорологическое явление, характеризующееся возвращением летней погоды в конце сентября (около 29 сентября). Ожидается, что температура на Канарских островах в этот период составит комфортные 25–27 °C.
3.4. Изменения в сфере авиаперевозок Авиакомпания Ryanair объявила о важном изменении в своей политике: с 12 ноября она полностью переходит на цифровые посадочные талоны. Хотя компания аргументирует этот шаг стремлением сделать путешествия «более быстрыми, умными и экологичными», подобные решения низкобюджетных перевозчиков также служат для оптимизации операционных процессов, сокращения расходов и переноса технологического бремени на потребителя.
3.5. Переходное заключение В дополнение к местным событиям, на этой неделе было опубликовано важное исследование Европейского центрального банка с рекомендациями, актуальными для всех граждан еврозоны, включая жителей Канарских островов.
———————————————————————————
4. Европейский финансовый контекст
4.1. Вводный анализ Макроэкономические рекомендации европейских институтов оказывают прямое влияние на финансовую безопасность граждан. Недавнее исследование Европейского центрального банка (ЕЦБ) о роли наличных денег в кризисных ситуациях представляет значительный интерес для анализа рисков и личного финансового планирования.
4.2. Рекомендации Европейского центрального банка (ЕЦБ) В своем исследовании под названием «Сохраняйте спокойствие и держите наличные» ЕЦБ рекомендует гражданам Европы всегда иметь дома запас наличных средств, достаточный для покрытия базовых потребностей в течение 72 часов. В качестве примера приводятся рекомендации властей Нидерландов, Австрии и Финляндии, где гражданам советуют держать от 70 до 100 евро на человека.
Выводы исследования основаны на анализе четырех крупных кризисов:
- Пандемия COVID-19.
- Вторжение России на Украину.
- Масштабное отключение электроснабжения в Испании в апреле 2025 года.
- Кризис суверенного долга в Греции.
Основной вывод ЕЦБ заключается в том, что «полезность наличных денег значительно возрастает, когда под угрозой оказывается стабильность». Наличные обеспечивают «психологическую и практическую пользу» благодаря своей материальной природе и способности функционировать в офлайн-режиме, что становится критически важным при сбоях цифровых систем.
———————————————————————————
Завершение
События этой недели высвечивают ключевое противоречие в модели развития Канарских островов: в то время как власти борются с внутренними последствиями собственного успеха — такими как дефицит жилья и высокая стоимость жизни — регион остается уязвимым для внешних шоков, от нестабильных погодных явлений до международного криминала и макрофинансовой нестабильности. Это требует от всех заинтересованных сторон многоуровневого подхода к управлению рисками и стратегическому планированию.
———————————————————————————
Отказ от ответственности: Данный информационный бюллетень составлен исключительно на основе общедоступных новостных материалов, указанных в источниках. Он не является финансовой или юридической консультацией.
Фото: pixabay
Источник: varios