Метаанализ поставил под сомнение эффективность контроля аренды.
Эксперты опубликовали крупнейший на сегодняшний день обзор исследований о государственном регулировании рынка жилья. В него вошли 1077 научных работ, охватывающих опыт 96 стран.
Главный вывод оказался неожиданным лишь на первый взгляд. В большинстве случаев ограничение арендной платы помогает лишь временно: позже предложение жилья сокращается, нового строительства становится меньше, а цены начинают расти уже в нерегулируемом темпе.
Авторы исследования также отмечают, что жёсткие строительные нормы, ограничения на использование земли и некоторые запреты на рынке аренды способны ещё сильнее уменьшить количество доступного жилья.
В то же время не все меры получили отрицательную оценку. Наиболее эффективными названы адресные субсидии арендаторам и программы повышения энергоэффективности зданий.
Для Испании выводы исследования особенно актуальны. По оценке Банка Испании, стране уже не хватает более 700 тысяч жилых объектов, а споры вокруг регулирования рынка жилья продолжаются.
Фото: Internet
Источник: varios