Годы расследования не приблизили развязку, а борьба собственников за свои права продолжается.
Четыре года назад испанские правоохранительные органы начали расследование одного из самых необычных дел о мошенничестве с недвижимостью на Tenerife. По версии следствия, группа лиц использовала поддельные нотариальные доверенности, якобы оформленные в России, чтобы продавать дома и квартиры без ведома их владельцев.
По данным следствия, таким способом были отчуждены как минимум одиннадцать объектов недвижимости на юге острова.
В настоящее время официальным владельцем этих объектов значится компания Ramos Royalty S.L., которую представляет один из основных обвиняемых по делу — A.G.R.C.
За прошедшие годы дело значительно продвинулось, однако судебное разбирательство до сих пор не завершено. Пока процесс продолжается, владельцы недвижимости утверждают, что сталкиваются с новыми попытками проникновения в свои дома, а адвокаты предупреждают о риске утраты обеспечительных мер, наложенных на спорные объекты.
Для пострадавших эта история давно перестала быть обычным имущественным спором. Сегодня, по их словам, речь идёт уже о возможности сохранить свою собственность до окончания судебного процесса.
Владельцы спорной недвижимости не ограничились ожиданием судебного решения.
По их словам, за это время они направили более 300 индивидуальных и коллективных обращений в государственные и профессиональные органы Испании. Среди адресатов — Генеральный совет судебной власти, прокуратуры, Координационная палата прокуратуры, омбудсмены, Нотариальная палата Испании и другие учреждения, в чью компетенцию входит рассмотрение вопросов, связанных с расследованием и защитой права собственности.
Цель этих обращений остаётся неизменной — добиться максимально полного и объективного рассмотрения уголовного дела.
Параллельно с этим двенадцать потерпевших направили коллективное обращение в Совет Федерации Российской Федерации. Кроме того, часть владельцев недвижимости обратилась в российские суды, оспаривая доверенности, на основании которых были совершены сделки с их имуществом.
Одним из ключевых событий последних месяцев стало решение Кузьминского районного суда Москвы, признавшего ничтожной нотариальную доверенность, которая использовалась при продаже принадлежащего одному из потерпевших объекта недвижимости на Tenerife.
Само по себе это решение не меняет ход уголовного процесса в Испании, однако представители потерпевших считают его важным обстоятельством, которое может иметь значение при дальнейшем рассмотрении дела.
По информации адвокатов, аналогичные судебные процессы в России сейчас продолжаются и в отношении других доверенностей, фигурирующих в материалах расследования.
По мере развития дела появляются новые обстоятельства, требующие дополнительной проверки: одним из них стали расхождения в показаниях, касающихся гражданина России Е.Б.
По версии испанского следствия, он может быть связан с изготовлением доверенностей, которые впоследствии использовались при оформлении сделок с недвижимостью в Испании.
Согласно материалам, во время допросов, проведённых испанскими правоохранительными органами в 2022 году, другой фигурант дела — Т.Ш. — под присягой сообщил, что необходимые полномочия для проведения сделок ему передал именно Е.Б.
Однако во время недавнего допроса в Москве, проведённого в рамках российского расследования, Е.Б. заявил, что не знаком с Т.Ш., впервые слышит его имя и не знает, что сам является обвиняемым по уголовному делу в Испании.
Эти показания противоречат материалам испанского расследования, которые, по версии следствия, содержат сведения о связях между рядом фигурантов. Теперь эти расхождения также предстоит оценить следствию и суду.
Расследование в Испании продолжается уже четвёртый год, однако многие потерпевшие говорят, что именно сейчас давление на них стало особенно ощутимым.
В закрытых чатах и социальных сетях регулярно появляются сообщения о новых попытках проникновения в дома, ставшие предметом уголовного расследования.
По словам одной из собственниц недвижимости в Adeje, только за последнюю неделю неизвестные четыре раза приезжали к её дому.
«Они появляются группой по семь — десять человек и ведут себя очень нагло», — рассказывает женщина.
Несколько дней подряд за домом велось наблюдение, и семья фактически живёт в постоянном ожидании новой попытки проникновения.
Наиболее тревожным, по словам владельцев, остаётся совет, который им дают сотрудники полиции: не оставлять дом без присмотра и при малейшей угрозе сразу вызывать наряд. «Нам объяснили, что достаточно одного случая, когда никого не окажется дома, чтобы потом вернуть жильё стало значительно сложнее», — говорит собственница.
Официальных комментариев полиции по этим заявлениям нет. Однако сами владельцы считают, что существующих мер безопасности недостаточно, чтобы полностью исключить риск новых попыток захвата.
Помимо затянутости самого уголовного расследования, существует ещё одна проблема, о которой говорят представители потерпевших: речь идёт об обеспечительных мерах, наложенных судом на спорную недвижимость в начале расследования.
Именно благодаря им спорные объекты не могут свободно участвовать в новых регистрационных сделках до окончания судебного разбирательства, однако срок их действия ограничен.
По словам адвокатов, если их своевременно не продлить, возникает риск новых юридических действий в отношении спорной недвижимости, что способно значительно осложнить восстановление прав законных владельцев даже в случае вынесения обвинительного приговора.
Представители потерпевших подчёркивают, что уже обратились в суд с соответствующими ходатайствами, однако, по их словам, рассмотрение этого вопроса продвигается крайне медленно.
«Проблема не в отсутствии документов. Проблема в том, что суд пока не реагирует», — подчеркнул один из адвокатов.
За развитием дела внимательно следят не только его участники. За последние годы расследование неоднократно становилось темой публикаций ведущих испанских СМИ.
Особое внимание ему уделяет газета El País. В своих материалах журналист Guillermo Vega подробно освещает ход расследования и новые эпизоды, связанные с предполагаемой мошеннической схемой.
В опубликованной 3 июля 2026 года статье сообщалось, что один из главных фигурантов расследования, несмотря на действующий судебный запрет, якобы предпринял попытку выставить арестованные объекты недвижимости на продажу через интернет-платформы.
Эти обстоятельства также стали предметом внимания следствия. Сам факт того, что дело регулярно оказывается в центре внимания одного из крупнейших испанских изданий, показывает: речь уже давно идёт не только о конфликте между отдельными собственниками и предполагаемыми участниками мошеннической схемы.
Всё чаще этот процесс рассматривается как проверка эффективности механизмов защиты права собственности в случаях, когда предполагаемое преступление носит международный характер.
За четыре года многие потерпевшие пережили серьёзные финансовые потери, длительное психологическое давление и постоянную неопределённость относительно судьбы своего имущества.
Независимо от будущего решения суда эта история уже стала показательным примером того, с какими трудностями сталкивается испанская система защиты собственности при расследовании предполагаемых преступлений международного характера. От того, насколько эффективно сработают правоохранительные и судебные механизмы, зависит не только судьба одиннадцати объектов недвижимости, но и доверие к системе защиты права собственности.
Фото: pixabay
Источник: статья предоставлена юридической компанией, представляющей интересы потерпевших в Российской Федерации.